作者归档：chizhuqiang
中国城市化的利弊分析
迟竹强/文
最近不断有我国城市化发展迅猛的报道，说我国2003年的城市化水平已达到40.5％，超过原来计划指标，还说我国城市已进入“加快发展期”，甚至有的报道称目前出现城市化“大跃进”。这样造势，推动城市化进程，是不是好事？会不会带来什么负面效果？
按照原来规划，我国城市化水平到2005年达到35％[......]
对于近期房地产调控的几点建议
迟竹强/文
2010年，可谓房地产调控年，国家出台众多针对房地产市场的调控政策，包括收紧信贷，控制开放商资金留，以及限制外地人买二套房，契税上调等一系列措施。先不说政策出来后地产市场的价格波动如何，我也无从预测先说说政策的针对性是否出了偏差。
商品房在90年代后出现，以万科为首，开发土地蔓延整个大江[......]
中国房地产市场的利弊分析
迟竹强/文
房地产企业的优势：
1需求旺盛：大量的数据表明在未来的20年中，房地产行业将会是一个充满发展前景的行业。从我国实行住房改革的七年来，商品房的销售金额平均的年增长速度达到31%，销售面积平均每年增长26.5%。特别是人们对于住宅的稳定持续大量的需求将会给这个行业带来不计其数的利润，也将给国[......]
房地产过热的根源
迟竹强/文
由于地方政府拉抬GDP的做法，导致制造业出现危机，所以一些企业就破产了，没法干了，于是他们就拿出本来用于企业运作的钱去买地皮、盖楼了（比如海尔集团）；
国外的金融危机发生后，出口额大幅下降，使更多的制造业企业产品堆积，卖不出去，于是他们也拿出钱去炒楼、炒股，加上《劳动合同[......]
房地产泡沫的三大成因
迟竹强/文
房地产作为泡沫经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。 土地稀缺 首先[......]
房地产市场变化对股票市场的影响
迟竹强/文
我国的市场经济并非完全的市场经济，还处于一个摸索探求的发展阶段，所以很多时候经济都是受到国家的调控。房地产行业在我国的起步发展的时间并不长，我们都知道在1997年国企改革之前，都是福利分房，然后才逐步的房产市场化的过程，大致计算房地产真正的发展时间也只不到10年，因此算不上一个成熟的[......]
